【再建築不可】ってどういう事？
これは不動産を購入するなら、気を付けなければならない重要ポイントですね
今回は、再建築不可の物件について解説します。ホームページや物件資料に【再建築不可】と書かれていたら要注意です。何だかよくわからないから気が付かないフリしてスルーしていませんか？
再建築不可とは？
そもそも再建築不可とは何でしょうか。まず基本知識として建物を建築するためには建築基準法をはじめとする関連法規に適合するように建築しなければならない事を押さえましょう。
その中でも特に重要なのが「接道」です。簡単にいうと「道路に２メートル以上接していない土地には建物を建ててはいけません」と定められています。基本的に幅が４メートル以上ある道路に２メートル以上接している土地でなければ、建物を建てることが出来ないのです。※例外あり
再建築不可の物件は、この接道義務を満たしていない事が多いです。
なぜぞんな物件が存在するのかというと、この法規が出来る前に建築された建物については、現状の建物に限りそのまま使用して良いとされているからです。
現状の建物に限りなので、老朽化して建て替えようとした場合などは、再建築が認められません。
建物を建てることの出来ない土地だけが残りますが、所有権は当然なくなる訳ではないため、固定資産税は払い続けなければなりません。
何の価値もない土地に、です。
そうなると現実的には、隣地の所有者などに土地を買ってもらうぐらいしか、現実的な打開策はないでしょう。
再建築不可のデメリットは？
現状の建物を使い続けるぶんには、特にデメリットはないでしょう。
しかし、使い続けようと思って購入した場合でも何が起こるかわかりません。
「地震により建物が倒壊してしまった」
あるいは
「火事で建物が滅失してしまった」
ということも起こり得ると思います。
その場合は、その土地に建物を再建築することが出来ないのです。
また、再建築不可の物件はかなり昔に建てられた物件が多く、建物の維持管理に通常よりも多額の費用がかかる事が多いです。
それから、場合によりますが再建築不可の物件にはローンが付きづらいという点も、再建築不可物件のデメリットと言えるでしょう。
まとめ
・再建築不可の理由は土地にある
・道路に２メートル以上接していないと建物を建ててはいけない
・再建築不可物件には、色々なデメリットがある
不動産の購入をお考えの方は、再建築不可物件にくれぐれもご注意ください。
※法改正や例外もありますので、具体的案件については役所等へご確認ください。